3-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Weitblick

Gesamtmiete € 1.087,37
Linz, 4020
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Beschreibung

Eines von 4 neu geschaffenen Schmuckstücken in einem Neobarockbau direkt auf der Landstraße.

Durch den komletten Ausbau des Dachbodens eines im Jahr 1900 erbauten Wohnhauses entstand unter anderem diese barrierefrei erreichbare Wohnung. Natürlich könnten Sie auch das wunderschöne alte Stiegenhaus benutzen.

Von her oben überblickt man einen riesigen ruhigen Innenhof und sieht in der Ferne den Pfennigberg. Der Balkon ist überdacht und sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafstudio erreichbar.

Das Bad mit Wanne und Fenster und das WC sind getrennt. Ein eigener Abstelllraum und ein Fenster in der Diele tragen zum Wohnkomfort bei. Ein weiteres großes Zimmer könnte als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Der warme Eichenparkettboden und die fast raumhohen Türen bieten viel Tageslicht und das Gefühl von Großzügigkeit.

An heißen Sommertage können Sie sich durch die eingebauten Klimaanlage Ihre eigenes Wohlfühlklima schaffen. Geheizt wird mit Fernwärme.

Diese einzigartige Wohnung mit 15 m² großem Balkon ist etwas ganz Besonderes: keine unmittelbaren Wohnungs-Nachbarn, oberstes Stockwerk, kein 08/15 Grundriss. Individualisten werden sich hier zuhause fühlen. Die Wohnung ist Erstbezug, eine Küche kann gegen Aufpreis zur Verfügung gestellt werden.

Wohnfläche:
Diele 20,0 m²
WC 2,0 m²
AR 4,3 m²
Bad 6,5 m²
Kinderzimmer 17,0 m²
Schlafzimmer 19,3 m²
Wohnküche 23,4 m²
———————————-
SUMME 92,5 m²

Balkon 15,6 m²Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €866 zzgl 10% USt.Betriebskosten €122,52 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €98,85——————————————————————Gesamtbetrag €1087,37——————————————————————Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Ort:
PLZ: 4020
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/277
Gesamtmiete: € 1.087,37
Wohnfläche: 92 m2
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Beziehbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: ERSTBEZUG
Kaution: € 3.600,00
Befeuerung der Heizung: Fernwärme
Provision: 2 MM
Terrassenfläche: 15 m2
Anzahl der Terrassen: 1
Etagen des Hauses: 2
Betriebskosten inkl. MwSt: € 134,77
Stockwerk: 4
Anzahl WCs: 1
Mietdauer: bis. 5,0 Jahre

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DI Franz Harringer

Akad. Immobilienmanager
Konzessionierter Makler / Geschäftsführer
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