Am Froschberg ganz oben VERMIETET

Gesamtmiete € 818,50
Leharstraße , Linz, 4020
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Beschreibung

Lieben Sie die Ruhe, viel Grün und eine schöne Aussicht? Helle, freundliche Räume und ein großzügiges Raumangebot? Und beste Infrastruktur?

Wenn Ja, dann werfen Sie doch einen Blick auf diese fein renovierte 3-Zimmer Wohnung:

-> Neue Fenster, neue Böden, neues Bad, neues WC und eine moderne Energiesparheizung (€ 107 p.m. Gesamtstromkosten zuletzt für ein Paar mit Baby)
-> Neue Küche mit universellem Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
-> Wohnen im obersten Stockwerk, mit toller Aussicht und ohne unmittelbare Wohnungsnachbarn
-> Wohnen in einer guter Siedlungslage am Froschberg und mit der Bushaltestelle vor der Haustüre gleich im Zentrum oder in der ganzen Welt

Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und praktisch: Vom Vorraum gelangt man ins Wohnzimmer mit der verglasten Loogia oder in die Wohnküche oder ins WC. Von der Wohnküche führt ein kleiner Gang in die beiden Schlafzimmer, ins Bad und zu einem praktischen Abstellraum.

Die Loggia verfügt über eine Isolierung und einen Sonnenschutz und ist damit ganzjährig nutzbar. Im Wohnzimmer wurde das Echtholzparkett erhalten und sorgfältig aufbereitet, die restlichen Räume erstrahlen in hochwertigem Laminat. Das Bad mit Dusche und das extra WC sind mit weißen Großfliesen und anthrazitfärbigen Böden modern ausgestattet. Die neuwertige zeitlose Küche bietet allen Komfort (Geschirrspüler, separater Gefrierschrank,…) und ist ablösefrei.

Raumaufteilung:

Vorraum 3,4 m2
Wohnzimmer 18,9 m2
Wohnküche 14,4 m2
Schlafzimmer 14,1 m2
Kinderzimmer 11,2 m2
Gang 3,4 m2
Bad / Dusche 3,2 m2
Separates WC 1,4 m2
Abstellraum 0,8 m2
Wohnfläche gesamt 70,8 m2
Loggia 5,4 m2
Nutzfläche gesamt 76,2 m2

Kellerabteil 4,0 m2

Im Mietpreis ist ein reservierter Fahrzeug Abstellplatz direkt am Eingang enthalten. Gäste finden genügend Abstellfläche entlang der Zufahrtsstraße!
Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sind alle fußläufig erreichbar. Sportmöglichkeiten, die Tips-Arena und Restaurants sind in der Nachbarschaft.

Es wird auf ein privates / wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €710 Betriebskosten €98,64 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €9,86——————————————————————Gesamtbetrag €818,5——————————————————————Heizwärmebedarf:68.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ort:
PLZ: 4020
Bundesland:
Adresse: Leharstraße
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/390
Gesamtmiete: € 818,50
Wohnfläche: 71 m2
Zimmer insgesamt: 3
Badezimmer: 1
Beziehbar ab: sofort
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: GEPFLEGT
Kaution: € 2.600,00
Befeuerung der Heizung: Elektroheizung
Provision: 2 MM
Terrassen- & Balkonfläche: 5.40 m2
Kellerfläche: 4,0 m2
Etagen des Hauses: 1
Betriebskosten inkl. MwSt: € 108,50
Stockwerk: 6
Anzahl WCs: 1
Mietdauer: bis. 5,0 Jahre

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DI Franz Harringer

Akad. Immobilienmanager
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