Anlageobjekt – vermieten und von steigenden Grundstückspreisen profitieren

Kaufpreis € 347.000,00
Altenberg bei Linz, 4203
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Beschreibung

Altenberg gilt noch als Geheimtipp: noch moderate Grundstückspreise, viel Natur, Uninähe und beste Infrastruktur. Leider kommen kaum Grundstücke auf den Markt.

Dieses Grundstück war das letzte in dieser Siedlung, das bebaut wurde. Das an einem Tag aufgestellte Modulhaus könnte in der Zukunft wieder abgebaut oder erweitert werden. Vermietet werden kann es aber ab sofort. Damit profitieren Sie jetzt von den Mieteinnahmen und in der Zukunft von den steigenden Grundstückspreisen. Vielleicht wollen Ihre Kinder mal bauen.

Das neu erbaute Haus ist ideal südwestlich ausgerichtet und befindet sich auf einer Höhe von rund 570 m – über der typischen Nebelgrenze. Der einzigartige Ausblick ins Grüne, auf Oberbairing und bei guter Sicht bis zu den Alpen, lässt so manches Herz höher schlagen. Auch Linz sieht man in der Ferne.

Das Grundstück liegt sehr sonnig und total ruhig. Von der gemütlichen Terrasse hat man einen herrlichen Ausblick bis zum Sonnenuntergang. Die optimal genutzte Wohnfläche von 58 m² gliedert sich folgendermaßen: Vorraum, Abstellraum mit Wärmepumpe, separates WC, Bad mit barrierefreier Dusche, Büro, Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche, von welcher man auf die Aussichtsterrasse gelangt. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit echtem Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume und der Vorraum mit zeitlosen Fliesen. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für günstige Heizkosten (Fußbodenheizung). Ein Abstellplatz ist vorhanden, ein paar Investitionen für den Aufgang und die Gartengestaltung sind noch notwendig – könnten aber auch mit dem Mieter geteilt werden.

Der Ort Altenberg bietet alles für den täglichen Einkauf, Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie einen Jugendtreff. Ins Bundesschulzentrum Linz-Auhof gelangen Sie per Auto in weniger als 10 Minuten. Der Postbus bringt Sie in etwa 15 Minuten zur Straßenbahn. Das Freizeitangebot umfasst Wander-, Rad- und Reitwege, Tennis- und Fußballfelder,… oder wenn Sie es ganz gemütlich haben wollen: Mostbauern und Gastgärten.

Neugierig? Fordern Sie unter Angaben Ihrer vollständigen Adressdaten weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.99

PLZ: 4203
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/284
Kaufpreis: € 347.000,00
Wohnfläche: 58 m2
Grundstücksgröße: 559 m2
Zimmer insgesamt: 3
Badezimmer: 1
Beziehbar ab: sofort
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: ERSTBEZUG
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Terrassenfläche: 21 m2
Anzahl der Terrassen: 1
Betriebskosten inkl. MwSt: € 200,00
Anzahl WCs: 1

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DI Franz Harringer

Akad. Immobilienmanager
Konzessionierter Makler / Geschäftsführer
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