Anlegerwohnung mit guter Rendite

Kaufpreis € 144.000,00
Linz, 4020
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Beschreibung

Diese Wohnung ist im 3. (obersten) Stock eines ruhigen Wohnhauses in der Nähe der Franckstraße gelegen und besteht aus einer kleinen Wohnküche mit Abstellraum, großem Wohnzimmer und 2 Kinder- / Schlafzimmern. Die Diele und das Bad mit WC wurden vor einigen Jahren renoviert und die Fenster 2017 erneuert.

Alle Räume sind sonnig gelegen, von der Küche hat meinen einen Ausblick auf den riesigen Garten (zum Mitbenutzen). Ruhig ist es auch, da diese Wohnung die einzige im obersten Stockwerk ist.

Sehr praktisch ist, dass in einer Nische in der Küche die Waschmaschine und eine kleine Speis Platz finden. Damit kommt man mit einem kleinen Bad aus. In den meisten Räumen wurden bereits neuere Laminatböden verlegt.

Die Beheizung (Heizkörper mit Verbrauchssensoren) mit Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Da das Haus über keinen Lift verfügt, sind die Betriebskosten niedrig. Der Dachboden gleich nebenan wird als Trockenraum genutzt. Zusätzlich steht noch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel,… – alles leicht erreichbar.
Und nicht zu vergessen: Das Wimhölzlbad.

Die Wohnung ist etwas sanierungsbedürftig, wobei das Bad und die Fenster bereits erneuert wurden. Mit einer kleinen Investition in einen Maler kann man die Spuren der Kinder und die interssanten Farbspiele leicht beseitigen.

Wenn man diese Wohnung als Anlageobjekt (ruhig, gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln) sieht, sollte eine Bruttorendite von 4 % p.a. möglich sein.

Gerne schicken wir Ihnen ein Expose mit weiteren Unterlagen zu. Fragen Sie einfach mit Ihren kompletten Kontaktdaten an.

Da die Wohnung noch bewohnt ist, planen wir ein Open House mit fixen Terminen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:84.0

Ort:
PLZ: 4020
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/290
Kaufpreis: € 144.000,00
Wohnfläche: 66 m2
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung der Heizung: Fernwärme
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Etagen des Hauses: 1
Betriebskosten inkl. MwSt: € 146,12

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Makler

DI Franz Harringer

Akad. Immobilienmanager
Konzessionierter Makler / Geschäftsführer
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