Bauernhof-Feeling: Wohnen / Arbeiten unter einem Dach

Kaufpreis € 538.000,00
Linz, 4040
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Beschreibung

In diesem Traditionsbauernhof (Möderlgut von anno 1837 / 1890) wurden in den 90er Jahren kleinere Wohnungen eingebaut und das gesamte Objekt parifiziert.
Nun kommt die bisher als Wirtshaus (Mostbauer) genutzte Fläche mit sämtlichen Wiesen und Gärten (ca 10.000 m2 landwirtschaftliche Nutzfläche) und dem tollen Innenhof zum Verkauf.
Das berühmte Marterl datiert mit dem Jahr 1850. Die leztzen Renovierungen erfolgten 2017 (Heizung), in den 90er Jahren (Wohnungen) und in den 80er Jahren (Wirtshaus).
Davor erlebte das Möderlgut eine abwechslungsreiche Geschichte vom Schweine- und Hühnerbetrieb bis zum bekanntesten Mostbauern von Linz.

Das Parifikat umfasst das gesamte Erdgeschoß mit ca 220 m2 Nutzfläche (Wirtsstuben, Küche, Bad) im Südwesten und ca 170 m2 Nutzfläche (Toiletten, Mostlager, Kühlräume, Lager) im Nordwesten. Ein Teil davon (Selchkammer, Mostlager,…) ist noch in einem unrenovierten Zustand. Andere Teile (Kühlräume, frühere Ställe,…) wurde in einen brauchbaren Zustand versetzt und für Wohnzwecke genutzt. Die moderne Pelletsheizung befindet sich ebenso hier.

Der Gastgarten und der Spielplatz, sowie der überdachte Innenhof wurden diesem Parifikat exklusiv zugeordnet. Weites befindet sich noch ein Althaus / Schuppen auf dem zugeordneten Grundstück.

Im Obergeschoß (Südosten) stehen weitere rund 170 m2 Nutzfläche in einem guten, renovierten Zustand zur Verfügung. Davon sind ca 60 m2 mit Fenstern versehen. Die restlichen Räume wurden als Abstelllager, Holzlager und zum Überwintern von Pflanzen genutzt. Das Obergeschoß ist über das große Tor oder über den Eingang zu den kleinen Wohnungen (Zubau) erreichbar.

Der Zustand des Vierkanthofes variiert von ursprünglichen schiefen Kellerräumen, schönen Gewölben bis zu zeitgemäßen Zimmern mit moderner Fußbodenheizung. Bei einer Adaptierung für Wohn- und Arbeitszwecke sind wesentliche Umbauten, Mauerdurchbrüche, etc notwendig. Am Ende können eine oder mehre Wohnungen, Arbeits- und Lagerräume, ein Innenhof und großzügige Aussenflächen entstehen. Durchgangsrechte und eine neue Parifizierung des Hofes sind zu veranlassen. Die Widmung ist von Wirtshaus auf Wohnfläche zu ändern – viel Arbeit, aber ein sehr lohnendes Ziel am Stadtrand von Linz (ca 14 min / 7 km bis zum Hauptplatz).

Bauernhof-Feeling vom Feinsten!

Neugierig – dann fordern Sie weitere Unterlagen unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten an. Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Projekt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.49

Ort:
PLZ: 4040
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/270
Kaufpreis: € 538.000,00
Wohnfläche: 280 m2
Beziehbar ab: in Abstimmung
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: ERSTBEZUG
Befeuerung der Heizung: Pellets
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Etagen des Hauses: 2
Garagen: 1

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Makler

DI Franz Harringer

Akad. Immobilienmanager
Konzessionierter Makler / Geschäftsführer
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