Der Frühling kann kommen – VERKAUFT!

Kaufpreis € 597.530,00
Linz, 4030
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Beschreibung

Landhausstil mit viel Holz – im Grünen und mitten in der Stadt. Offenes Wohnambiente in einem großem privaten Garten. Klein und fein.

In einer ruhigen, niedrig verbauten Wohnsiedlung liegt diese neuwertige gemütliche Doppelhaushälfte in einem großzügigen Garten mit vielen Blumen, Bäumen und einem Spielrasen.
Die Lage ist perfekt: in einer Sackgasse, verkehrsberuhigt und Sonne den ganzen Tag. Und so bleibt es auch: ein strenger Bebauungsplan schützt vor Wohnblöcken und „Schuhschachtelhäusern“.

Gleich beim Eintreten verbreitet das viele Holz und die offene Raumaufteilung ein heimeliges Wohngefühl über ein kleines Vorhaus mit einem hellen Holzstiegenhaus betritt man den offenen Wohnbereich. Dort fällt der Blick zuerst auf einen zentralen Kachelofen mit nostalgischem Holzgestänge wie in einer alten Bauernstube und einer klassischen Holzeckbank. Weiter gehts in die Küche oder ins Wohnzimmer. Helle Fenster, Holzbalkendecken, zeitlose Steinböden bestimmen das Design. Die Küche bietet einen Blick auf den Eingangsbereich und geht nahtlos in das Esszimmer über. Ein nostalgischer Holzofen kann zum Kochen und Backen verwendet werden und verbreitet wohlige Strahlungswärme. Dank der Fußbodenheizung stört kein Heizkörper beim Einrichten. Gemütlicher gehts nicht mehr. Der Essbereich geht ohne Zwischenwand in den Wohnbereich über. Dort eröffnet sich über ein Panoramafenster der Blick in den riesigen Garten. Ein nach Westen geöffneter Wintergarten verbindet das Haus mit dem geschützten Garten. Die ideale Ost/Westausrichtung des Hauses sorgt für ein helles freundliches Wohnambiente.

Nutz- und Ziersträucher, schattige Bäume sowie ein Hochbeet und ein Hausbrunnen warten auf einen neuen Besitzer mit einem grünen Daumen. Zwei Schuppen bieten Stauraum für Holz und Gartengeräte . Bäume und Sträucher bieten im Sommer ausreichen Sichtschutz. Es auch noch genug Platz für ein Biotop und einen Swimmingpool.

Im ausgebauten Dachgeschoß finden ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (oder Kinderzimmer), ein Bad (mit barrierefreier Dusche und Wanne sowie abgetrenntem WC) und ein weiteres Zimmer Platz. Großzügig für ein Paar oder ausreichend für eine Familie mit Kind und Büro.

Ach ja, eine Garage gibt es auch: 2 Autos, Zweiräder, Sportgeräte, und viele andere Sachen finden darin Platz. Damit braucht man auch keinen großen Keller – dieser dient lediglich zum Heizen mit der Brennwerttherme und als Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und für Vorräte.

Durch die ruhige verkehrsarme und sichere Lage, die nahen Traunauen, den Wambach und den Schlosspark ist es auch ideal für Erholungssuchende oder als Ruhestandswohnsitz. Die Straßenbahn ist in 500 m Entfernung, detto sind Einkaufs-, Sport- und Kulturmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. In 10 Minuten ist man auf der Autobahn. Der Linzer Hautplatz ist nur 10 km entfernt.

Neugierig? Dann fragen Sie unter Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Adresse, TelNr) nach weiteren Informationen an.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ort:
PLZ: 4030
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/317
Kaufpreis: € 597.530,00
Wohnfläche: 115 m2
Grundstücksgröße: 1.099 m2
Zimmer insgesamt: 4
Badezimmer: 1
Nutzfläche: 134,3 m2
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: GEPFLEGT
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Terrassenfläche: 24 m2
Kellerfläche: 13,5 m2
Anzahl der Terrassen: 1
Etagen des Hauses: 2
Betriebskosten inkl. MwSt: € 134,00
Anzahl WCs: 1
Garagen: 2

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Makler

DI Franz Harringer

Akad. Immobilienmanager
Konzessionierter Makler / Geschäftsführer
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