Ein Wohntraum mit italienischem Flair und Eigengarten im Herzen Urfahrs

Kaufpreis € 470.000,00
Linz, 4040
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Beschreibung

Schon beim Betreten der begrünten, großzügigen Außenanlage denkt man an die berühmte Toskana Italiens!
Schlingenpflanzen, Wiesen und Ruhe – wo man nur hinsieht wächst und gedeiht es, denken Sie nur an den Frühling…

Und doch ist man innerhalb 5 Gehminuten am Mühlkreisbahnhof, hier gibt es zahlreiche Verbindungen Richtung Linzer Zentrum.
Auch Kindergärten, Schulen, Universitäten, Nahversorger uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese 4 Zimmer Wohnung inklusive eigenem Garten und Tiefgaragenplatz kann sich sehen lassen:
* ein großzügiger Eingangsbereich mit Gang – alle Zimmer sind durch ihn miteinander verbunden
* 3 fast ident große Schlafzimmer mit jeweils einem Fenster mit Blick ins ruhige Grüne
* ca. 4 m² Abstellraum mit ausreichend Stauraum (auch als begehbarer Kleiderschrank geeignet)
* modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung (Bidet, Toilette, Dusche, Waschbecken, neuwertige Schränke)
* ein zweites separates WC mit Dusche
* eine vollausgestattete Küche mit Bosch Geräten (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen auf Brusthöhe)
* Fußbodenheizung in jedem Raum, auch besteht die Möglichkeit in der Übergangsphase mit Heizkörpern zu heizen
* der hell und freundliche Wohn- und Essbereich mit ebenem Zugang nach draußen
* eigenes Kellerabteil und allgemeiner Fahrradraum

Der uneinsehbare gemütliche Garten mit rund 45 m² Nutzfläche ist ebenfalls Zubehör der Wohnung und zur Alleinbenützung.
Die einzelnen Räume sind perfekt ausgerichtet: Schlafzimmer östlich, Wohnzimmer und Küche südlich.
Die Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus ist noch das letzte i-Tüpfelchen.

Sarnierungen / Investitionen:
2015 – Garten neu angelegt / bepflanzt
2016 – neue Türen
2017 – Parkett in jedem Raum wurde abgeschliffen,
Badezimmer erneut
2020 – Rollläden in jedem Raum wurden angebracht
automatische Markise im Garten wurde angebracht

Es besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen Kamin einbauen zu lassen.
Die Wohnung wird von der WAG verwaltet.
Aktueller Rücklagenstand: € 99.000,-

Monatliche Kosten:
Rücklagen: € 115,76

Betriebskosten
+ Verwaltungskosten: € 295,42 (inkl. USt.)

Heizkosten aliquot: € 111,79 (inkl. USt.)
————————————————————————–
Gesamtkosten / Monat: € 522,97

Der Kaufpreis ist inklusive vollausgestatteter Küche und Badezimmermöbeln.

Die Wohnung ist bereits geräumt und voraussichtlich ab Februar bezugsfertig.

Wir freuen uns über Ihre vollständige Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer).

Madeleine Schaurhofer
Immobilienmaklerin

0732 73 13 16
0664 15 27 088

madeleine.schaurhofer@united-real.at
www.united-real.at
4040 Linz Hauptstraße 12Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ort:
PLZ: 4040
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/370
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: 102 m2
Zimmer insgesamt: 4
Badezimmer: 2
Beziehbar ab: Januar 2022
möbliert: teilweise möbliert
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: GEPFLEGT
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Anzahl der Terrassen: 1
Betriebskosten inkl. MwSt: € 411,18
Anzahl WCs: 1
Garagen: 1

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Madeleine Schaurhofer

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