Erstbezug – vom Feinsten

Gesamtmiete € 1.263,00
Linz, 4020
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Beschreibung

Ein Traum mit Raum,

im Erstbezug mit Luxus pur.

und vielen Highlights – eines davon der großzügige Balkon mit insgesamt knapp 30m² – von ALLEN Wohnräumen aus begehbar!!…. und jetzt fragen Sie sich – wo findet man so etwas – na hier, in DER Villengegend zwischen Untergaum- und Froschberg.

Der Stadtteilbus hält bequem vor der Haustür und wer gern ein paar Schritte geht, ist in 5min. an der nächsten Straßenbahnhaltestelle, mit dem Auto zweimal umgefallen und man ist im Zentrum oder auf der Autobahn, Abstellplätze für die Gäste gibt es immer genügend am Straßenverlauf.

Der Lift bringt Sie vom eigenen optionalen Tiefgaragenstellplatz (gegen monatlich Euro 90,00 zuzgl. 20%Ust.) barrierefrei oder vom Haupteingang bequem in´s OG und da warten Insgesamt ca. 82m² auf wunderbares wohnen – davon entfallen:

27,3m² auf Wohn-/Ess- und offenem Küchenbereich
16m² und 11,3m² auf Schlaf- und Kinder- oder Gästezimmer,
9m² auf Büro/ Arbeitszimmer
4,5m² und 5,9m² auf die beiden gefliesten Vorräume – diese und alle Wohnräume in Echtholzparkett – versteht sich
2,8m² auf das WC und
5,4m² auf das Bad, alle Nasszellen mit edler Fliese bis zur Decke!

Ein Kellerabteil in Alu mit 6m², eigenem Licht und Steckdose ergänzt das Angebot.

Allgemeinflächen sind der Fahrradkeller, Kinderwagenraum, Wasch- und Trockenraum und der Gemeinschaftsgarten.

ACHTUNG: die angegebene BK sind ein Schätzwert, nachdem noch keine realen Kosten vorliegen, die HK wurden mit einen Durchschnittsrechner
über die Wohnraumgröße ermittelt!

Und wo ist jetzt der Luxus – na da:
Fussbodenheizung in allen Räumen,
Rauchmelder in allen Wohnbereichen,
das Wannbad mit Kristallglas Duschabtrennung ist voll möbliert (wird in Kürze montiert!),
das WC erhält ebenso noch einen Oberschrank montiert,
die TOP Küche mit Kochinsel um knapp 20tausend ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet und ein Blickfang mit Ausblick!
Steckdosen in verschwenderischer Menge, TV und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen, im „Büro“ gibt es sogar einen versteckten Bodenanschluss mit Strom und Internet, damit rund um den Schreibtisch keine lästigen Kabel stören!
ALLE Fensterflächen sind mit Raffstores ausgestattet, elektrisch dienbar – versteht sich,
am Balkon folgt noch eine 8m Luxusmarkise, farblich mit der Fassade abgestimmt, selbstverständlich
elektrisch bedienbar und mit einer Vertikalschürze am Ausleger.

der optionale TG-Stellplatz verfügt über einen eigenen Starkstromanschluss, falls ein E-Auto Thema ist!
Mehr geht kaum noch – jetzt sind Sie dran……

rasch Anfragen und besichtigen – damit Ihnen auch kein Detail entgeht!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen und Anschrift bearbeiten können.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Das freibleibende Angebot, Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €880 zzgl 10% USt.Betriebskosten €183,33 zzgl 20% USt.Heizkosten €62,5 zzgl 20% USt.Autoabstellplatz €90 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €155,17——————————————————————Gesamtbetrag €1263——————————————————————Heizwärmebedarf:26.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ort:
PLZ: 4020
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/279
Gesamtmiete: € 1.263,00
Wohnfläche: 82 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Beziehbar ab: August
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: ERSTBEZUG
Kaution: € 8.000,00
Provision: 2 MM
Balkonfläche: 30 m2
Kellerfläche: 6,0 m2
Etagen des Hauses: 1
Betriebskosten inkl. MwSt: € 295,00
Anzahl der Balkone: 1
Anzahl WCs: 1
Garagen: 1
Mietdauer: 3,0 bis 4,0 Jahre

Kontakt



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Makler

Bernd Slabihoud

Dipl. Immobilienmanager
Immobilienberater
Details


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