Beschreibung

Einmal investieren und weniger laufende Kosten als in einer Garconniere.
Aktuelle Ausgaben: Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer € 40 pro Monat, Heizungsaconto € 80 pro Monat
Aktuelle Einnahmen: Strom € 70 pro Monat
Einmal investieren und schöner wohnen, uneinsichtig, in Aussichtslage.

Bei St.Florian liegt dieses feine moderne Haus. Eine neue Photovoltaik-Anlage produziert Strom für ein Elektroauto, die Klimaanlage, den Haushalt und zum Einspeisen. Ideal in Zeiten wie diesen. Zukunftssicher.

Beim Betreten wird man von der durchdachten Raumaufteilung überrascht. Von der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoß, zur Gästetoilette und in den offenen Wohnbereich. Raumhohe Fenster bieten einen tollen Ausblick auf die Umgebung bis zum Stift St. Florian. Das 27 m2 große lichtduchflutete Wohnzimmer mit Esstisch ist zur Küche nur durch einen typischen amerikanischen Kühlschrank getrennt. So hat man immer alles im Griff.

Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Im Winter könnte ein Kamin für einen Schwedenofen genutzt werden. Durch die Lage auf einem Hang hat man einen tollen Überblick und ist vor neugierigen Blicken geschützt.

Vom Wohnzimmer betritt man auch die 11 m2 große Terrasse und den Garten. Dieser ist in 3 Stufen angelegt und erfreut die Bewohner mit Feigen, Himbeeren, Erdbeeren und als geschützte Liegefläche. Der beheizte Keller mit Wirtschaftraum, Technik (Gasheizung, Solar und Photovoltaik) ist über eine Aussenstiege erreichbar und praktisch als Stauraum für Gartengeräte.

Das Dachgeschoß bietet Platz für ein Schlafzimmer, ein tolles Bad mit einer begehbaren Dusche-Badewanne und 2 weitere Zimmer für Homeoffice, Kinder oder Gäste. Sehr praktisch ist auch der begehbare Schrankraum im Schlafzimmer.

Klein und fein.

Zukunftsweisend ist die Photovoltaik-Anlage und die Ladestation beim Eingang, die ideal für das Elektroauto am Stellplatz ist. Neben der Solaranlage für das Warmwasser könnte die knapp 10 kWp PV-Anlage um eine Wärmepumpe ergänzt werden – sehr zukunftssicher!

Die Wohnqualität in dieser kleinen Siedlung ist hervorragend: Man lebt am Land mit Wald und Wiesen, Hofladen, Wirtshaus, ist in einer halben Stunde zu Fuß im Ort und hat eine Schulbushaltestelle ganz in der Nähe. Andererseits ist man nahe einem Shoppingcenter und in kürzester Zeit auf der Autobahn.

Einen Nachteil hat dieses moderne 14 Jahre alte Haus zum Preis einer günstigen Eigentumswohnung schon noch: Es ist noch bewohnt und wird erst im Laufe des nächsten Jahres frei. Sichern Sie sich jetzt diese Immobile mit den niedrigen Betriebskosten und bereiten Sie Ihren Umzug im nächsten Jahr in aller Ruhe vor.

* Im Kaupfreis wurde eine hypothetische Miete für 10 Monate bereits berücksichtigt.

Gerne bearbeiten wir vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer) und stimmen einen Besichtigungstermin ab. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage und Sie erhalten Sie weitere Bilder, Pläne und detailliertere Unterlagen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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