Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis € 432.000,00
Altenberg bei Linz, 4203
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Beschreibung

Im Ortsteil Oberbairing in Altenberg liegt dieses 2004 ausgebaute und renovierte Haus in einer ruhigen Siedlungslage.

Neben der Wärmedämmung und der Installation einer neuen Pelletsheizung wurden auch die Bäder und Toiletten neu gemacht. So präsentiert es sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Lediglich der Keller wurde bis auf einen Wellnessraum mit Sauna und Dampfbad im ursprünglichen Rohzustand gelassen. Das Haus verfügt über einen Carport und mehrere Stellplätze – Platz für eine Garage wäre auch noch vorhanden.

Vom Eingangsbereich aus kann man die Wohneinheit im Erdgeschoß oder die Dachgeschoßwohnung betreten. Ideal, wenn die Eltern mitkommen sollen oder wenn man ein größeres Kind hat. Vom Erdgeschoß kommt man in den teilausgegrabenen Keller und von dort in den Garten. Eine gemütliche Terrasse und eine gemauerte Feuerstelle tragen zum Wohlfühlen bei. Für Kinder gibt es genug Platz zum Spielen.

Der ca 118 m² große Wohnbereich im Erdgeschoß ist folgendermaßen aufgeteilt. Eine Diele verbindet die zwei größeren Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Bad sowie das WC mit dem Wohn/Essbereich. Vom offen gehaltenen Esszimmer betritt man das Wohnzimmer mit dem offenen Kamin und die Küche mit Speis.
Vom Wohn- / Essbereich blickt man auf eine freie Wiese. Das Badezimmer verfügt über Wanne und eine barrierefreie Dusche.

Highlight der ca. 90 m² großen Dachgeschoßwohnung ist eine 9,5 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Bei Schönwetter kann man bis in die Alpen sehen. Die Aufteilung ist ideal für ein Paar: offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, großes Schlafzimmer, feines Bad, separates WC und ein paar kleinere Zimmer.

Altenberg und Oberbairing werden wegen der ruhigen, meist nebelfreien Lage geschätzt. Für Kinder gibt es einen Kindergarten- und Schulbus. Für Erwachsene ein gutes Gastronomieumfeld (diverse Gasthäuser, Mostbauern, Vinothek), viele Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Eine eigene Apotheke und mehrere Ärzte sorgen für das Wohlbefinden
Und in 20 Minuten ist man am Hauptplatz in Linz.

Neugierig? Dann fragen Sie bitte unter Angabe Ihrer kompletten Adressdaten nach einem ausführlichen Exposé an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 96.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
PLZ: 4203
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/250
Kaufpreis: € 432.000,00
Wohnfläche: 228 m2
Grundstücksgröße: 626 m2
Zimmer insgesamt: 5
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: GEPFLEGT
Befeuerung der Heizung: Pellets
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Terrassenfläche: 9,50 m2
Anzahl der Terrassen: 1
Anzahl WCs: 3
Garagen: 1

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DI Franz Harringer

Akad. Immobilienmanager
Konzessionierter Makler / Geschäftsführer
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