Klein und Fein – 10 km vom Linzer Hauptplatz entfernt

Kaufpreis € 347.000,00
Altenberg bei Linz, 4203
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Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in dieser privilegierten Lage zwischen Linz und Altenberg. Das neu erbaute Modulhaus (umbau- und erweiterungsfähig) ist ideal südwestlich ausgerichtet und befindet sich auf einer Höhe von rund 570 m – über der typischen Nebelgrenze. Der einzigartige Ausblick ins Grüne, auf Oberbairing und bei guter Sicht bis zu den Alpen, lässt so manches Herz höher schlagen.

Genießen Sie die Sonne auf der gemütlichen Terrasse bis zum Sonnenuntergang. Die optimal genutzte Wohnfläche von 58 m² gliedert sich folgendermaßen: Vorraum, Abstellraum mit Wärmepumpe, separates WC, Bad mit barrierefreier Dusche, Büro, Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche, von welcher Sie auf die Aussichtsterrasse gelangen.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit echtem Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume und der Vorraum mit modernen Fliesen. Eine zeitgemäße Luftwärmepumpe sorgt für günstige Heizkosten (Fußbodenheizung).

Der Ort Altenberg bietet alles für den täglichen Einkauf, Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie einen Jugendtreff. Ins Bundesschulzentrum Linz-Auhof gelangen Sie per Auto in weniger als 10 Minuten. Der Postbus bringt Sie in etwa 15 Minuten zur Straßenbahn. Das Freizeitangebot umfasst Wander-, Rad- und Reitwege, Tennis- und Fußballfelder,… oder wenn Sie es ganz gemütlich haben wollen: Mostbauern und Gastgärten.

Neugierig? Fordern Sie unter Angaben Ihrer vollständigen Adressdaten weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 71.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
PLZ: 4203
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/216
Kaufpreis: € 347.000,00
Wohnfläche: 58 m2
Grundstücksgröße: 559 m2
Zimmer insgesamt: 3
Badezimmer: 1
Beziehbar ab: sofort
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: ERSTBEZUG
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Terrassenfläche: 21 m2
Anzahl der Terrassen: 1
Betriebskosten inkl. MwSt: € 200,00
Anzahl WCs: 1

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Makler

DI Franz Harringer

Akad. Immobilienmanager
Konzessionierter Makler / Geschäftsführer
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