Beschreibung

In einem modernen, 1991 errichteten Bürogebäude, steht diese optimal aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Das 4-stöckige Gebäude ist Teil des Donau Centers und steht in unmittelbarer Nähe zum Ars Electronica Center.

Die klimatisierte Bürofläche hat 82,62 m2 und befindet sich im 1.Stock.
ACHTUNG: Benötigen Sie einen externen, größeren Konferenzraum haben Sie in diesem Gebäude die Möglichkeit im Dachgeschoss ein zusätzlich 87 m2 großes, angenehm helles Büro anzumieten. Die Nutzbarkeit hierfür reicht von Workshops, Konferenzen bis hin zu Yoga / Gruppenfitness uvm.

Die optimale Raumaufteilung fängt schon beim Eingangsbereich an. Ein großer Raum mit ca. 24,5m2 wäre optimal geeignet für den Empfangsbereich indem auch noch für Arbeitsplätze genug Platz vorhanden ist. Auf der linken Seite ein Vorraum, geeignet für eine Garderobe 5,5 m2, und der dahinter liegenden Damen und Herren Toiletten. Weiters auf der linken Seite ein Büroraum mit knappen 8 m2.
Weiter geht es dann zu einem Großraumbüro mit 26 m2 und einem abgetrennten Büro oder auch Besprechungszimmer mit 12,5 m2.

Bei Bedarf stehen auch die sich im Keller des Gebäudes befindlichen Lagerflächen und Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen diesbezüglich weiter.

Aufgrund der hervorragenden Lage ist fußläufig in nur wenigen Minuten die Hauptstraße, die Lentia City oder auch der Linzer Hauptplatz und die Landstraße erreichbar. Eine Filiale einer Bäckerei befindet sich im Haus und ein Lebensmittelgeschäft in unmittelbarer Nähe.
Weiters bietet dieses Objekt eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen und die Haltestelle Rudolfstraße sämtlicher Strassenbahnlinien befinden sich direkt vor dem Objekt.

Kostenaufstellung:
monatlicher Mietzins: € 8,50/m2 = € 702,27,- exkl. MwSt.
Betriebs- und Heizkosten Akonto monatlich: € 3,96/m2 = € 327,18,- exkl. MwSt.

Mietbeginn: ab sofort
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen und freuen uns über Ihre Anfrage.

Johannes Jaeger
0650/7507505
johannes.jaeger@united-real.at

Selbstverständlich erfolgen Besichtigungen und Beratungen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns die gesetzliche Provision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten plus 20% MwSt. in Rechnung zu stellen. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Mietanbotes.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin dass wir als Doppelmakler tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €702,27 zzgl 20% USt.Betriebskosten inkl Heizkosten €327,18 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €205,89——————————————————————Gesamtbetrag €1235,34——————————————————————Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

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