Beschreibung

Exklusives Angebot: Ihr persönliches Wohnparadies mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Gründberg, einer sehr ruhigen 4-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen mit einer reizvollen und mit verschiebbaren Glaselementen verbauten Loggia (ca. 6m²), eigenem Garten (ca. 260m²) und einer geräumigen Garage. Dieses 93m² große Juwel, gelegen im zweiten Stock eines gepflegten 4-Parteienhauses, verspricht höchsten Wohnkomfort.

Wohnfläche zum Verlieben:

Das obere Halbgeschoss, mit Ausrichtung Nord-Osten, beherbergt das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, ein stilvolles Bad sowie einen einladenden Vorraum.
Im unteren Geschoss, mit Ausrichtung Süd-Westen, finden Sie die modern ausgestattete Küche, den gemütlichen Essbereich, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein WC und den großzügigen Wohnbereich.
Genießen Sie von hier aus den Zugang zur 6m² großen Loggia mit Glasverbau – Ihr persönlicher Rückzugsort, der auch an kühleren Tagen als behaglicher Wintergarten fungieren kann.
Von der Loggia aus führt Sie eine Treppe direkt in den Garten.

Modernisiert und perfekt ausgestattet:

2009 wurde das Bad und der WC-Bereich inklusive aller Heizkörper erneuert, alle Türen ausgetauscht, ebenso die Bodenbeläge komplett erneuert.
2010 erhielt die Wohnung neue Kunststofffenster mit Fliegengitter.
2023 wurde eine moderne Gasheizung installiert, die nicht nur für zeitgemäßen Komfort sorgt, sondern auch eine Reduzierung der laufenden Heizkosten verspricht.

Alles, was das Herz begehrt:
Eine Klimaanlage im Vorraum gewährleistet angenehme Temperaturen in den Schlafbereichen, selbst in heißen Sommernächten.
Die Immobilie beinhaltet eine Garage mit elektrischem Tor und großem Stauraum sowie ein Kellerabteil.

Monatliche Kosten im Überblick (inkl. MwSt.):
Betriebskosten: EUR 212,66,-
Reparaturfond: EUR 96,67,-
Aktuelle monatliche Heizkostenvorschreibung: EUR 300,-
Aufgrund eines Wechsels zu einem kostengünstigeren Energieversorger und dem Einbau einer neuen Gastherme wird zukünftig mit einer Reduzierung auf unter EUR 200,- gerechnet.

Optionale Flexibilität für Ihren Garten falls Sie keinen oder wenig Bedarf dafür haben: 

Sie haben keinen oder wenig(er) Bedarf am Garten?
1. Der Garten kann separat veräußert werden, der Kaufpreis der Wohnung wird dadurch reduziert.
2. Der Garten kann verpachtet werden, Sie haben zusätzliche monatliche Einnahmen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie zu entdecken. Detaillierte Unterlagen stehen zur Verfügung, und wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Mit freundlichen Grüßen,

Johannes Jaeger
Kontakt: 0650/7507505
E-Mail: johannes.jaeger@united-real.at

Besichtigungen und Beratungen sind selbstverständlich kostenlos. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir eine gesetzliche Provision von 3% zzgl. 20% Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Anwalts- oder Notarkosten tragen die Käufer. Alle Angaben sind unverbindlich und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler agieren und somit auch Ihre Interessen gegenüber dem Eigentümer vertreten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:D

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Makler