Loft – Studio – Atelier – Terrassenwohnung – oder?

Gesamtmiete € 3.848,58
Linz, 4040
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Beschreibung

Eine Penthousewohnung ist Ihnen zu klein, ein Loft ohne Terrasse kommt nicht in Frage, Ihre Kunstwerke brauchen einen extravaganten Platz oder Sie suchen ganz einfach eine exklusive Alleinlage mitten in der Stadt. Hier können Sie starten: rund 300 m2 Wohnfläche, ca 50 m2 Terrasse im Dachgeschoß eines ehrwürdigen Hauses bieten Platz für die Realisierung Ihres besonderen Wohnprojektes.

Bequem über einen Lift erreichbar, befindet sich diese Objekt im obersten Stockwerk. Zwei lichtdurchflute Ebenen (230,6 m2 in der ersten, 71,2 m2 in der zweiten Ebene) bieten eine einzigartiges Wohnambiente. Ein separater Raum mit rund 28 m2 bietet einen Blick auf den Pöstlingberg. 2 Toiletten sind vorhanden, der Rest ist frei gestaltbar. Von riesige Terrasse über den Dächern von Urfahr reicht der Blick vom Pöstlingberg über Pfenningberg, die Donau entlang bis zum Lentos.

Neben der Fensterfront besticht auch der Echtholzparkettboden und der offene Dachstuhl. Die Lage gestattet eine leichte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Tiefgaragenplätze sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar.

Bei größerem Platzbedarf kann ein weiterer Teil des ausgebauten Dachbodens mit ca. 131 m2 auf 2 Ebenen zusätzlich angemietet und adaptiert werden.

Der Mietzins bezieht sich auf den aktuellen Zustand dieses Lofts, die Böden werden noch abgeschliffen und neu versiegelt und die Toiletten modernisiert. Weitere bauliche oder infrastrukturelle Maßnahmen sind gemeinsam abzustimmen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2727,7 zzgl 10% USt.Betriebskosten €471,77 zzgl 10% USt.Heizkosten €274,3 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €374,81——————————————————————Gesamtbetrag €3848,58——————————————————————Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ort:
PLZ: 4040
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/329
Gesamtmiete: € 3.848,58
Wohnfläche: 301 m2
Beziehbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: GEPFLEGT
Kaution: € 10.500,00
Befeuerung der Heizung: Fernwärme
Provision: 3 MM
Terrassenfläche: 48,90 m2
Anzahl der Terrassen: 1
Etagen des Hauses: 2
Betriebskosten inkl. MwSt: € 848,11
Stockwerk: 4
Anzahl WCs: 2
Mietdauer: unbefristet

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Makler

DI Franz Harringer

Akad. Immobilienmanager
Konzessionierter Makler / Geschäftsführer
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