Schöne 3 Zimmerwohnung in TOP Lage mit sonniger Loggia und Tiefgarage

Kaufpreis € 360.000,00
Linz, 4040
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Beschreibung

OPEN HOUSE SAMSTAG 25. JUNI VORMERKEN!

Schon beim Betreten der begrünten, großzügigen Außenanlage denkt man an die berühmte Toskana Italiens!
Schlingenpflanzen, Wiesen und Ruhe – wo man nur hinsieht wächst und gedeiht es!

Und doch ist man innerhalb 5 Gehminuten am Mühlkreisbahnhof, hier gibt es zahlreiche Verbindungen Richtung Linz Zentrum.
Auch Kindergärten, Schulen, Universitäten, Nahversorger uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese schöne 3 Zimmer Wohnung inklusive 7 m² großer Loggia und Tiefgaragenplatz befindet sich im 2 .Stock ohne Lift.
Aktuell ist sie voll möbliert.

Folgende Eigenschaften zeichnen die Wohnung aus:
* ein großzügiger Eingangsbereich mit Gang – alle Zimmer sind durch ihn miteinander verbunden
* uriger Fischgrätboden in den Wohnräumen
* 2 nebeneinanderliegende Schlafzimmer mit jeweils einem Fenster mit Blick ins ruhige Grüne
* 2,32 m² Abstellraum
* großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* ein separates WC
* eine voll ausgestattete Küche
* der hell und freundliche Wohnbereich mit ebenem Zugang nach draußen
* Kaminanschluss in der Küche vorhanden
* eigenes Kellerabteil und allgemeiner Fahrradraum
* eigener, breiter Tiefgaragenplatz (im Preis inkludiert)

Die einzelnen Räume sind optimal ausgerichtet: Schlafzimmer nordöstlich, Wohnzimmer und Küche südwestlich.
Die Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus ist noch das letzte i-Tüpfelchen.

Die Wohnung wird von der WAG verwaltet.
Es finden gerade einige Sanierungen statt.
Die Instandhaltungsrücklage wird, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, von € 0,90 auf € 1,90 / m² erhöht. (wahrscheinlich Ende 2022)
Dieses Sanierungsdarlehen läuft dann auf die nächsten 15 Jahre.
Dez. 2021 Rücklagenstand: € 99.000,-

Monatliche Kosten (BK Abrechnung 2021, 2022 folgt Ende Juni)
1) Rücklagen: € 87,79

2) Betriebskosten
+ Verwaltungskosten: € 219,99 (inkl. USt.)

3) Heizkosten aliquot: € 111,69 (inkl. USt.)
————————————————————————–
Gesamtkosten / Monat: € 419,46

OPEN HOUSE TERMIN SAMSTAG 25. Juni
Es wird ein OPEN HOUSE Termin stattfinden am Samstag den 25. Juni.
Nähere Infos erhalten Sie nach vollständiger Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer).

Madeleine Schaurhofer
Immobilienmaklerin

0732 73 13 16
0664 15 27 088

madeleine.schaurhofer@united-real.at
www.united-real.at
4040 Linz Hauptstraße 12Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.17 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ort:
PLZ: 4040
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/387
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: 82 m2
Zimmer insgesamt: 3
Badezimmer: 1
Beziehbar ab: Juli 2022
möbliert: teilweise möbliert
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: GEPFLEGT
Befeuerung der Heizung: Fernwärme
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Terrassen- & Balkonfläche: 7 m2
Kellerfläche: 5,0 m2
Betriebskosten inkl. MwSt: € 219,99
Stockwerk: 2
Anzahl WCs: 1
Garagen: 1

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Madeleine Schaurhofer

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