Viel Platz mit freiem Blick auf die Donau

Kaufpreis € 230.000,00
Marbach an der Donau, 3671
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Beschreibung

Marbach: Ein zum Malen schöner Ort!
Genießen Sie ein Leben direkt an der Donau in einer überschaubaren Gemeinde mit allen notwendigen Nahversorgern.
Trotzdem sind Sie in 10 Minuten auf der Westautobahn.

Die Familie darf sich freuen:
Kindergarten, Volksschule, Freibad, Sportboothafen, sowie Wander- und Radwege warten auf Sie!

Aus einem ursprünglich kleinen Häuschen wurde 1965 ein 2-stöckiges Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche geschaffen.
Im Jahr 2000 ist das Erdgeschoß um eine Bürofläche sowie das Obergeschoß um einen Wintergarten erweitert worden.

Im großzügigen Wohn- und Essbereich werden dank des offenen Kamins kalte Winterabende zu gemütlichen, heimeligen Genussstunden.
Ein eigenes Zimmer mit Küchenanschlüssen befindet sich gleich links vom Eingang. Zusätzlich bietet das untere Geschoß noch eine Büro- und Schaufläche mit Donaublick – so wäre Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Sonst erweitert es die Wohnfläche.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein neu renoviertes Bad und eine weitere möblierte Küche, welche auf Wunsch entfernt wird und als viertes Schlafzimmer dienen kann. In dem südlich ausgerichteten Wintergarten mit Blick zur Donau gibt es keine Ausreden mehr für Ihre tägliche Fitnessroutine.

Geheizt wird mit einer energiesparenden Luft-Wärme-Pumpe. 2013 wurde in eine komplett neue Elektrik investiert.

Ein kleiner und pflegeleichter Garten sowie ein Schuppen mit ausreichend Stauraum sind zusätzlich im 380 m² großen Grundstück enthalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit zu einem absolut fairem Preis!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:118.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.04

PLZ: 3671
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/288
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: 200 m2
Grundstücksgröße: 380 m2
Zimmer insgesamt: 5
Badezimmer: 2
Beziehbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: GEPFLEGT
Befeuerung der Heizung: Erdwärme
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Etagen des Hauses: 2
Anzahl WCs: 2

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Makler

Madeleine Schaurhofer

Assistentin
Maklerassistentin
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