Villa über der Nebelgrenze – ruhig und sehr privat mit Fernsicht wohnen

Kaufpreis € 470.000,00
Kirchschlag bei Linz, 4202
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Beschreibung

Entfliehen Sie der Enge und dem Lärm der Stadt. kommen Sie doch aufs Land, genießen Sie die Aussicht, den riesigen uneinsehbaren Garten, die klare Luft und die Ruhelage. Bevor Sie weitere Jahre nach solch einem Grundstück suchen, nehmen Sie doch ein solide gebautes Haus, renovieren / erneuern Sie es nach Ihren Vorstellungen und ziehen sie frühestmöglich ein. Große Fensterflächen hat dieses Haus schon, große offene Räume auch, eine moderne Fußbodenheizung,….

Sie brauchen keinen Lift und kein Auto, können fußläufig im Ort einkaufen und über Wiesen und Wälder spazieren. Für Kinder und Erwachsene gibt es eine Bogensportanlage, einen Hochseilgarten, Skilifte und dutzende Wege zum Wandern, Mountainbiken,….

Von den edlen Vollholzeinbauten sind noch ein paar verblieben – aber auch diese werden auf Wunsch komplett entfernt. Die bestehende Wohnküche könnte durch eine offene Küche mit Kochinsel leicht ersetzt werden. Und schon können Sie ein loftartiges Wohnerlebnis schaffen. Ihrer Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Es gibt zwei kleine Einliegerwohnungen – ideal für Gäste, Pflegepersonal oder ein au-pair-Mädchen.

Lassen Sie sich von den hochwertigen Stein- und Parkettböden bezaubern. Hören Sie das leise Knistern des Holzes im Kachelofen mit dem Sichtfenster oder dem offenen Kamin im Wintergarten.

Vom rund 54 m² großen Wohn/Ess-Zimmer betreten Sie die windgeschützte Terrasse und den Wintergarten. Genießen Sie die Aussicht bis zu den Alpen.

Über eine edle Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit mehreren Schlafzimmern, Arbeits- und Hobbyräumen und einem großen Bad mit Dusche, Wanne und Bidet. Optional könnte man den oberen Blindboden entfernen und den Dachstuhl sichtbar machen, bzw eine Lichtkuppel schaffen.

Im Kellergeschoß findet man eine weitere Wohneinheit (Büro oder Gästezimmer) und separatem Eingang.

Neben dem Heizraum und mehreren Stauräumen ist im Untergeschoß auch eine rund 66 m² große Garage untergebracht. Statt der Ölheizung würde sich aus Gas anbieten – es liegt bereits in der Straße vor dem Haus, oder Pellets, oder Erdwärme.

Ein großer überdachter Vorplatz im Untergeschoß wartet auf seine endgültige Bestimmung.

Profitieren Sie von der tollen Lage und entwickeln Sie dieses Wohnhaus nach Ihren Vorstellungen weiter. Nach Linz gelangen Sie leicht mit dem Auto oder dem Bus. Im Ort finden Sie neben einem ausgezeichneten Gasthaus, Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten alles Notwendige. Und das alles fußläufig.

Gerne schicken wir Ihnen ein Expose mit weiteren Bildern und Plänen zu. Fragen Sie gleich heute noch mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an und nutzen Sie die tolle Herbststimmung in Kirchschlag für eine Wanderung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:185.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E

PLZ: 4202
Bundesland:
Land: Österreich
Objekt-ID: 3499/292
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: 400 m2
Grundstücksgröße: 1.480 m2
Zimmer insgesamt: 8
Badezimmer: 3
Beziehbar ab: sofort
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: GEPFLEGT
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Terrassenfläche: 24 m2
Anzahl der Terrassen: 1
Etagen des Hauses: 3
Anzahl WCs: 2
Garagen: 3

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Makler

DI Franz Harringer

Akad. Immobilienmanager
Konzessionierter Makler / Geschäftsführer
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